Analýza potenciálu
Zhodnotím současný stav nemovitosti a určím, které úpravy mají skutečný přínos a které by byly zbytečné.
SLUŽBY
Rekonstrukce nemovitostí
v Olomouci a okolí
Promyšlená rekonstrukce začíná správným rozhodnutím, co má skutečně smysl měnit.
Rekonstrukce nemovitosti není jen otázkou nových materiálů a hezčího interiéru. Každá úprava by měla mít jasný důvod – zlepšit dispozici, komfort bydlení, technický stav nebo zvýšit hodnotu nemovitosti.
Pomohu vám s rekonstrukcí bytu, domu nebo investiční nemovitosti v Olomouci a okolí od prvního posouzení potenciálu až po samotnou realizaci. Navrhnu řešení, které odpovídá vašemu cíli, rozpočtu i způsobu budoucího využití nemovitosti.
Cílem není rekonstruovat za každou cenu, ale investovat tam, kde to dává skutečný smysl.
Návrh řešení
Navrhnu vhodnou dispozici, materiály a rozsah rekonstrukce s ohledem na účel nemovitosti i váš rozpočet.
Rozpočet a plánování
Připravím rámec nákladů, jednotlivé etapy realizace a plán, podle kterého bude možné rekonstrukci efektivně řídit.
Realizace a koordinace
Koordinuji jednotlivé práce a průběžně hlídám kvalitu provedení, návaznosti i dodržení navrženého řešení.
Dokončení nemovitosti
Dotáhnu projekt do stavu, ve kterém je nemovitost připravená k bydlení, pronájmu nebo dalšímu využití.
Příprava na prodej
Pokud je cílem následný prodej, zaměřím dokončení nemovitosti tak, aby co nejlépe obstála na realitním trhu.
Vyplatí se do nemovitosti před prodejem investovat?
Ne každá rekonstrukce automaticky zvýší prodejní cenu o částku, kterou do ní vložíte.
Nejdříve proto posoudím současný stav nemovitosti, cílového kupujícího a reálný potenciál jednotlivých úprav. Někdy má smysl kompletní rekonstrukce, jindy pouze několik správně zvolených změn.
Nejdříve proto posoudím současný stav nemovitosti, cílového kupujícího a reálný potenciál jednotlivých úprav. Někdy má smysl kompletní rekonstrukce, jindy pouze několik správně zvolených změn.
Potřebujete také návrh interiéru?
Rekonstrukce a interiérový design spolu přirozeně souvisejí. Pokud se řešení prostoru promyslí ještě před zahájením prací, lze lépe navázat dispozici, materiály, osvětlení i jednotlivé prvky vybavení.
Výsledkem je prostor, který funguje nejen technicky, ale také vizuálně.
Výsledkem je prostor, který funguje nejen technicky, ale také vizuálně.
Související služby
Odhad tržní ceny
Správná cena je základem dobrého rozhodnutí.
Tržní hodnotu nemovitosti stanovuji na základě lokality, jejího stavu, aktuální nabídky, realizovaných obchodů a situace na realitním trhu v Olomouci a okolí.
Interiérový design
Funkční interiér nevzniká pouze výběrem pěkných materiálů.
Navrhuji prostory s ohledem na dispozici, každodenní používání, nadčasovost a budoucí hodnotu nemovitosti.
Financování nemovitostí
Koupě nemovitosti je často jedním z největších finančních rozhodnutí v životě.
Ve spolupráci s prověřenými specialisty pomohu najít vhodný způsob financování při koupi, investici nebo refinancování.
Pronájem nemovitostí
Dobře nastavený pronájem není jen otázkou výše nájemného.
Postarám se o přípravu nemovitosti, prezentaci, výběr vhodného nájemníka, smluvní dokumentaci i samotné předání.
Proč Maison Mateya?
Ne každý obchod dává smysl
Nezastupujeme každý projekt. Vybíráme jen ty, u kterých dává smysl kvalita, kontext a dlouhodobá hodnota.
Detail rozhoduje o výsledku
Úspěch nevzniká v posledním kroku, ale v přípravě. Řešíme detaily, které nejsou vidět – ale mají zásadní dopad.
Nemovitost je širší rozhodnutí
Prodej a nákup řešíme v souvislostech – financování, rekonstrukce, investiční potenciál. Jeden partner, jeden celek.
Reference
Rekonstrukce
Byt 3+1 se třemi lodžiemi, Jánského
Dispozice o velikosti 64 m² je doplněná o tři samostatné lodžie, což je v této kategorii bytů naprosto výjimečný benefit. Každá z nich rozšiřuje obytný prostor – ať už pro odpočinek nebo praktické využití.
Prodej
Novostavba bytu 1+kk se zahradou, VilaPark
Malý rozměrem. Velký pocitem.
Tento 1+kk o 40 m² se soukromou zahradou 35 m² je přesně ten typ bydlení, který vás překvapí tím, jak dobře se v něm žije.
Prodej
Novostavba bytu 2+kk se zahradou, VilaPark
Jsou byty, které splní očekávání. A pak jsou ty, které si zamilujete ještě dřív, než zavřete dveře.
Tento moderní 2+kk o 74 m² s terasou o velikosti 61 m² je přesně ten druhý případ.
Časté otázky
Jak poznám, zda se rekonstrukce nemovitosti vyplatí?
Záleží na současném stavu nemovitosti, jejím budoucím využití a rozsahu potřebných úprav. Nejprve proto posoudím potenciální přínos rekonstrukce a porovnám jej s očekávanými náklady. U nemovitosti určené k prodeji nebo pronájmu je důležité, aby investice dávala smysl také ekonomicky.
Děláte rekonstrukce pouze před prodejem?
Ne. Rekonstrukce řeším také pro vlastní bydlení, investiční nemovitosti nebo byty určené k pronájmu. Rozsah a způsob řešení vždy přizpůsobím tomu, k čemu má nemovitost po dokončení sloužit.
Pomůžete mi také s návrhem dispozice?
Ano. Součástí přípravy může být také změna dispozice a efektivnější využití prostoru. Právě dobře navržená dispozice často ovlivní výslednou kvalitu bydlení více než samotný výběr materiálů.
Připravíte předem rozpočet rekonstrukce?
Před zahájením realizace nastavím rozsah projektu a rámec očekávaných nákladů. Díky tomu lze jednotlivá rozhodnutí dělat s ohledem na celkový rozpočet a omezit neplánované výdaje v průběhu rekonstrukce.
Zajistíte také koordinaci jednotlivých prací?
Ano. Součástí služby může být koordinace jednotlivých profesí a kontrola návaznosti prací tak, aby realizace odpovídala navrženému řešení.
Pomůžete také s interiérovým designem?
Ano. Rekonstrukci lze přímo propojit s návrhem interiéru. Díky tomu je možné řešit dispozici, materiály, osvětlení i vybavení jako jeden celek ještě před zahájením samotné realizace.
Realizujete rekonstrukce pouze v Olomouci?
Primárně se zaměřuji na rekonstrukce nemovitostí v Olomouci a okolí, kde mohu projekt osobně kontrolovat a koordinovat. U dalších lokalit je možné možnosti spolupráce posoudit individuálně.
Pojďme nejprve probrat
Vaši situaci.
Nemusíte vědět, jakou službu potřebujete.
Popište mi, co s nemovitostí řešíte, a začneme od toho.
Popište mi, co s nemovitostí řešíte, a začneme od toho.
Kontaktní formulář
