Základ: vlastní zdroje na koupi
Většina bank dnes financuje:
• 80–90 % hodnoty nemovitosti
To znamená, že:
• minimálně 10–20 % ceny musíte mít z vlastních peněz
👉 U bytu za 5 000 000 Kč je to 500 000 – 1 000 000 Kč.
ČLÁNEK
Kolik vlastních peněz potřebujete při koupi nemovitosti?
Jedna z nejčastějších otázek, kterou lidé řeší ještě dřív než samotnou nemovitost, zní jednoduše:
Kolik vlastních peněz budu potřebovat?
Odpověď ale není jen „20 % z ceny“. Pojďme si to říct jasně a prakticky.
Vedlejší náklady, na které se zapomíná
Kromě samotné kupní ceny počítejte také s:
- právním servisem a smlouvami
- odhadem nemovitosti
- poplatky bance
- případnou rekonstrukcí nebo vybavením
Tyto náklady často dělají dalších 5–10 %.
Nemovitost nekupujete jen penězi, ale i klidem.
Lze financovat i bez vlastních úspor?
Ano, v některých případech:
- při zajištění další nemovitostí
- při kombinaci úvěrů
- u specifických klientských profilů
Ale není to řešení pro každého a vždy je potřeba individuální posouzení.
Tipy z praxe
Ideální je mít rezervu nejen na koupi,
ale i na první měsíce po nastěhování.
Klienti, kteří počítají i s rezervou, zvládají celý proces mnohem klidněji.
Počítejte s tím, že:
• 10–20 % ceny je základ
• 5–10 % jsou další náklady
• rezerva vám dá svobodu a jistotu
Správně nastavené financování je základ úspěšné koupě.
